Als ondernemer wil je goed inzicht hebben in de waarde van je bedrijfspand, of je nu van plan bent om het te kopen, te verkopen of voor belastingdoeleinden. Het taxeren van een bedrijfspand is een belangrijk proces, maar hoe werkt het nu precies? In dit artikel leggen we uit hoe een taxatie van een bedrijfspand in zijn werk gaat, welke factoren van invloed zijn op de waarde en waarom dit essentieel is voor jouw bedrijfsvoering.
Wat is taxatie van een bedrijfspand?
Taxatie van een bedrijfspand is het vaststellen van de waarde van het onroerend goed door een erkende taxateur. De waarde van het pand wordt bepaald aan de hand van verschillende factoren, zoals de locatie, de staat van het gebouw, de omvang, de indeling, de marktomstandigheden en de economische vooruitzichten. Dit kan zowel voor aankoop, verkoop, herfinanciering, verzekering of belastingdoeleinden nodig zijn.
Er zijn verschillende manieren om een bedrijfspand te taxeren. De meest voorkomende taxatiemethoden zijn de vergelijkingstransactiemethode, de inkomstenbenadering en de kostenbenadering. In sommige gevallen zal een taxateur meerdere methoden combineren om tot een zo nauwkeurig mogelijke waardebepaling te komen.
Waarom is taxatie belangrijk voor bedrijven?
Taxatie van een bedrijfspand heeft een belangrijke rol in de zakelijke wereld. Bedrijven hebben vaak verschillende belangen bij het laten taxeren van hun panden. Denk hierbij aan:
- Aankoop of verkoop: Bij de aankoop van een bedrijfspand is het essentieel om te weten wat de reële marktwaarde is, zodat je niet te veel betaalt. Bij de verkoop wil je uiteraard ook een eerlijke prijs ontvangen.
- Financiering: Banken en andere kredietverstrekkers gebruiken de waarde van het pand om te bepalen hoeveel krediet ze willen verstrekken.
- Verzekering: De waarde van het pand is van invloed op de hoogte van de premie voor je opstalverzekering.
- Belastingaangifte: De waarde van een bedrijfspand kan invloed hebben op de hoogte van de belastingen die je moet betalen, zoals onroerendezaakbelasting (ozb).
De verschillende taxatiemethoden voor bedrijfspanden
Er zijn drie hoofdmethoden voor het taxeren van een bedrijfspand. Elke methode heeft zijn eigen toepassing en wordt gekozen afhankelijk van de situatie.
Vergelijkingstransactiemethode
Deze methode wordt vooral gebruikt wanneer er voldoende vergelijkbare transacties in de regio zijn. De taxateur zoekt naar panden die recent verkocht zijn en die qua grootte, locatie en staat vergelijkbaar zijn met het pand dat getaxeerd moet worden. Op basis van deze gegevens wordt de waarde van het pand bepaald. Deze methode is eenvoudig en effectief wanneer er veel vergelijkbare objecten beschikbaar zijn, maar kan moeilijker zijn in gebieden waar weinig vergelijkbare panden verkocht worden.
Inkomstenbenadering
De inkomstenbenadering is een taxatiemethode die veel wordt gebruikt voor commercieel vastgoed, zoals bedrijfspanden die verhuurd worden. De waarde van het pand wordt hier bepaald aan de hand van de inkomsten die het pand oplevert, bijvoorbeeld door huurbetalingen. Bij deze benadering wordt gekeken naar de huurinkomsten, de huuropbrengsten, de kosten van het onderhoud en het rendement dat een belegger verwacht te behalen. Hoe hoger de huurinkomsten en hoe lager de onderhoudskosten, hoe hoger de waarde van het pand zal zijn.
Kostenbenadering
De kostenbenadering kijkt naar de kosten die nodig zijn om het pand opnieuw op te bouwen, rekening houdend met de afschrijving. Dit betekent dat de taxateur kijkt naar de kosten van het huidige gebouw, de staat van het pand en de afschrijving van de waarde van het pand over tijd. Deze methode wordt vaak gebruikt voor nieuwe panden of wanneer er geen vergelijkbare panden beschikbaar zijn om een inschatting van de waarde te maken.
Factoren die de waarde van een bedrijfspand beïnvloeden
Er zijn verschillende factoren die de waarde van een bedrijfspand bepalen. De belangrijkste zijn:
Locatie
De locatie van het pand is één van de belangrijkste factoren bij het taxeren van een bedrijfspand. Bedrijfspanden in steden of gebieden met een hoge economische activiteit en goede bereikbaarheid hebben over het algemeen een hogere waarde dan panden in afgelegen gebieden. Ook de nabijheid van andere bedrijven, openbare voorzieningen en snelwegen kan de waarde beïnvloeden.
Grootte en indeling
De grootte en indeling van een bedrijfspand spelen ook een grote rol. Grotere panden zijn vaak waardevoller, maar de indeling van het pand is ook belangrijk. Flexibele ruimtes die makkelijk kunnen worden aangepast aan verschillende bedrijfsbehoeften zijn vaak meer waard dan een vaste indeling.
Staat van het pand
De fysieke staat van het bedrijfspand heeft ook invloed op de waarde. Goed onderhouden panden zullen een hogere waarde hebben dan panden die in slechte staat verkeren. Dit omvat niet alleen de staat van de structuur, maar ook de staat van de installaties zoals de verwarming, elektriciteit, sanitair en andere voorzieningen.
Markt- en economische omstandigheden
De marktomstandigheden spelen een grote rol in de waarde van een bedrijfspand. Wanneer de vastgoedmarkt sterk is, zal de waarde van panden hoger liggen. Ook de algehele economische situatie kan invloed hebben op de vraag en het aanbod van vastgoed en daarmee op de waarde van je bedrijfspand.
Vergunningen en regels
Zorg ervoor dat je bij het taxeren van een pand rekening houdt met eventuele vergunningen en lokale regelgeving. Dit kan van invloed zijn op het gebruik van het pand en dus ook op de waarde. Bijvoorbeeld, als er uitbreidingen of verbouwingen mogelijk zijn, kan dit de waarde van het pand verhogen.
Het energielabel van een bedrijfspand
Een belangrijk aspect van de waarde van een bedrijfspand is het energielabel. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een pand is en kan de waarde van het vastgoed beïnvloeden. Een bedrijfspand met een laag energielabel (bijvoorbeeld label G of F) kan de waarde van het pand verlagen, aangezien potentiële kopers of huurders mogelijk hogere energiekosten verwachten.
Aan de andere kant kan een bedrijfspand met een hoog energielabel (bijvoorbeeld label A of B) aantrekkelijker zijn voor kopers en huurders, vooral omdat steeds meer bedrijven en instellingen zich richten op duurzaamheid en kostenbesparing op de lange termijn. Het is dus raadzaam om een energielabel voor je bedrijfspand aan te vragen bij Bedrijfsenergielabels om te weten waar je staat en eventueel stappen te ondernemen om de energie-efficiëntie van je pand te verbeteren.
Hoe werkt het aanvragen van een taxatie?
Het aanvragen van een taxatie voor je bedrijfspand is relatief eenvoudig. Je kunt contact opnemen met een erkende taxateur die de waarde van je pand komt bepalen. De taxateur zal een aantal gegevens van je pand nodig hebben, zoals de locatie, de grootte, de staat van het pand en andere relevante informatie. Vervolgens zal de taxateur een inspectie uitvoeren en op basis van de resultaten en zijn kennis van de lokale markt een rapport opstellen met de waarde van je bedrijfspand.
Kosten van een taxatie
De kosten voor een taxatie van een bedrijfspand kunnen variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand. Voor een eenvoudige taxatie van een klein bedrijfspand kun je rekenen op een prijs van ongeveer €400 tot €800. Voor grotere en complexere panden kunnen de kosten oplopen tot duizenden euro’s. Het is belangrijk om van tevoren een offerte aan te vragen, zodat je weet waar je aan toe bent.
Recente reacties